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外装塗装の豆知識

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塗り替えはなぜ必要??

建物の塗装工事について、皆さまはどれ位ご存じでしょうか?

私自身は我が家を購入した際、
「将来的に塗り替え(塗装工事)が必要。10年目位で塗り替えれば良い。」程度しか、塗装工事についての知識はありませんでした。(もちろん、入社前の話です)

一般的に住宅の塗り替えは、10年に1度必要と言われています。塗料の種類によっても違います。実は「何年経ったから塗らなくてはいけない」と言う決まりがあるわけではありません。
業者によっては、5~6年、または10年位が塗り替え時期と言われますが、その住宅の立地条件・周囲の環境・建物の材質等により、劣化状況に違いがあるため、塗り替え時期は変わってきます。そのため、一概に何年目位が塗り替え時期とは言えないのです。

塗り替えでもっとも大切なことは、その建物にとって適切な時期に塗ること。
「大事に至る前に行なう事」です。

建物の劣化原因と塗装の役割

建物劣化の原因は、壁のひび割れや経年劣化による塗装の剥がれ、雨漏りやシロアリなど、さまざまな要因があります。
見た目だけの問題ではなく、屋根の破損箇所や壁のひび割れ、またシーリングの劣化から、建物内部に雨水が浸入し、躯体である土台や柱を腐食させてしまう事で、建物の劣化が進んでしまうのです。
また、この状態から木材が30%以上の水分を含むと腐朽菌が発生し、シロアリを呼ぶ可能性が高まります。

このように、塗り替え(塗装工事)は美観を保つ事が第一の目的ではありません。
第一の目的は、「 塗装によって防水性を高め、大切な我が家の寿命を延ばす事 」にあります。
住宅劣化の大きな原因は、「家の中(建物内部)に水が浸入すること」です。
塗装によって防水性を高め、住宅の寿命を延ばす事が一番大切なのです。

建物の劣化の目安となる現象

ご自身で建物の劣化状況を確認してみましょう。次の写真は、建物劣化の目安となる現象です。

チョーキング現象クラック現象
シーリングのやせ塗膜剥離

 

塗り替え(塗装工事)をお考えの皆さまへ

塗り替え工事で、新築同様のピカピカに♪♪♪

「我が家が綺麗になって本当に良かった!!」
「ご近所さんから”素敵ね”と褒められた!」等々、

私たち工事を請け負う者としても、お客様にご満足して頂けた時の笑顔がとても嬉しく、達成感を感じられる時です。
しかし、先ほどもお話ししたとおり、塗り替え(塗装工事)は美観を保つ事が第一の目的ではありません。
第一の目的は、「 塗装によって防水性を高め大切な我が家の寿命を延ばす事 」です。

まずは、塗装業者に建物の健康診断(劣化診断)を依頼し、健康状態(劣化状況)を把握し、どのような治療(工事)が必要なのかを知りましょう。
劣化診断や見積りの依頼は、数社から取ることをお勧めします
なぜなら、「劣化診断が細かくされているか」や、「見積書は一式表示ではなく、材料の量・素材・工事経費について明確に記載されているか」等を見ることで、良い業者に工事を依頼することができるからです。

また、「既に雨漏り箇所がある。」「建物の診断をしたら漏水箇所が見つかった。」などの場合、塗装の前に水の浸入箇所の修繕や、それによって劣化してしまった建物内部の修繕が必要です。

私たち業者側も劣化箇所の説明や、修繕方法・工事の内容などを説明することで、お客様とのコミュニケーションがとれ、より良い工事を行うことができます。
工事の契約をする前に、疑問に思うことはそのままにせず、業者に説明してもらいましょう。

塗装で資産を守ること

建物の資産価値の決定用件は、主に4つあります。
立地条件、敷地面積、築年数、そしてメンテナンス(建物の修繕、塗装等)です。

上記4点の中で、自分で出来る資産価値向上手段は、メンテナンス(建物の修繕、塗装等)のみと言うことなります。
建物購入を検討する側にとっては、やはり外観の良さも大変重要な事でしょう。
塗装や修繕等のメンテナンス費用は、決して安いものではありませんが、メンテナンスをしてきた建物としてこなかった建物とでは、売却することになった時の価格 に大きな差が出ます。
定期的なメンテナンスを行い建物の資産価値を保つことは、とても大切なのです。

  1. 資産価値の決定要因
    (1)立地条件
    (2)敷地面積
    (3)築年数
    (4)メンテナンス(建物の修繕、塗装等)
  2. 資産価値の査定ポイント
    (外壁)汚れ、亀裂、サイディング目地部分、窓との境目
    (屋根)ズレや割れ、外れやサビ

お気軽にお問い合わせください。 TEL 0120-051-057 受付時間 9:00~18:00(月~土)
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